В Москве состоялся круглый стол, посвящённый нынешнему состоянию и перспективам российской стройиндустрии. Для металлургов эта тема, как минимум, не чужая. Когда говорят, что строительный сектор — драйвер развития металлургии, то это не красивые слова. Кто сомневается, то пусть посмотрит, насколько сильно зависит мировая сталелитейная промышленность от строительного сектора Китая.
Как отметил на круглом столе один из экспертов, руководитель Ассоциации керамических материалов Альберт Попов, для развития строительной отрасли в России сейчас мы видим как минимум три главные препятствия (которые, отметим справедливости ради, отнюдь не являются уникальными только для неё).
Во-первых, ужесточение монетарной политики государства. Отсюда резко выросшая стоимость заёмных средств благодаря курсу Центробанка, взвинтившего ключевую ставку. «Государству надо чётко разделить кредитование индивидуальное и промышленное, которое кредиты со слишком высокими процентами просто убивает», — отметил Попов.
Круглый стол прошел в медиа-центре холдинга "Россия сегодня".
Также на отрасль сильно повлияла введённая летом в целях экономии государственных средств отмена льготной ипотеки. Как отметил Альберт Попов, этот шаг уже привёл к сокращению многоэтажного строительства (а вот индивидуальное жилищное строительство продолжает развиваться как ни в чём не бывало). Далее — мешает рост тарифов естественных монополий (железная дорога, энергетика) и, конечно же, кадровый голод (не хватает до 25% инженерно-технических работников, и никакими гастарбайтерами этот дефицит не закрыть).
Эксперты отмечали, что обычно у нашего рынка недвижимости есть свои обычные пики в течение года, причём летом, как правило, наблюдается спад, а под новый год, например, подъём.
В 2024 году картина оказалась аномальной: в начале лета был пик продаж (люди рассчитывали «заскочить в последний вагон» с отменяемой льготной ипотекой). Будет ли предновогодний пик — скоро увидим, но больших надежд на него у девелоперов нет.
Спрос на новостройки в четвёртом квартале 2024 года упал на 24% по сравнению со вторым кварталом текущего года и на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — такие цифры были озвучены на круглом столе.
Тем не менее, на рынке нет и паники, может быть потому, что государственные «антиинфляционные» меры на отрасли отражаются с некоторым временным лагом. Отметим, что производители арматуры на недавней выставке «Металл Экспо» высказывались в беседах с обозревателем «Про Металла» куда жёстче: «Стройка просто встала!» — и добавляли: с учетом того, что долго арматура храниться на складах не может, т.к. ржавеет, им приходится ввиду неопределённости ситуации приостанавливать производство. Или просто вопрос об объёмах производства арматуры отказывались комментировать...
Спрос на новостройки в 2024 году существенно сократился.
Но может быть девелоперы сократят свою прибыль и предложат дешёвые квартиры, чтобы подогреть спрос? А вот на это не похоже, что и подтвердили выступавшие эксперты.
«Нельзя сказать, что в нынешнем году в России полностью исчезла льготная ипотека, — завила на круглом столе, посвящённом стратегии строительной отрасли в России, Алина Калбасова, генеральный директор компании «Мост Девелопмент», эксперт строительного рынка. — В любом случае остаются такие её виды, как ипотека для IT-специалистов, военная, семейная, дальневосточная ипотека и так далее. Спрос на неё до нуля не упадет. Также я не думаю, что девелоперы в ближайшие месяцы существенно снизят стоимость жилья, тем более что в неё они закладывали инфляционные и другие риски.
Мы не можем ждать падения стоимости квадратного метра на 20% хотя бы потому, что банки выдавали льготную ипотеку с первоначальным взносом 15–20%. Это обесценит предмет их залога, и банковская система может просто рухнуть».
Алина Калбасова, генеральный директор компании «Мост Девелопмент», эксперт строительного рынка.
Алина Калбасова ожидает в лучшем случае падения стоимости метра на 10%, но не прямо сейчас, а на протяжении минимум пары лет. Возможно...
Но вот что застройщики могут сделать — сократить предложение, уменьшив объёмы строительства и ввода жилья в эксплуатацию. «Соответственно, производителям материалов для стройки, включая арматуру и прочее, не стоит бояться катастрофического падения спроса, но определённое снижение будет. Также им нужно отдавать себе отчёт в том, что девелоперы будут сокращать свои издержки, экономя в том числе на качестве стройматериалов, заменяя их по возможности более дешёвыми», — отмечает эксперт.
На прямой вопрос обозревателя «Про Металла», на сколько процентов она ждёт сокращения объёмов жилищного строительства в 2025 году, Алина Калбасова ответить затруднилась. Но вот выступавший на том же мероприятии Андрей Воронин, коммерческий директор компании Estima (производство и поставка отделочных материалов), отметил, что они, например, ждут сокращения спроса на свою продукцию в будущем году на 10–15% — вероятно, и стройка в целом снизится пропорционально.
Цены на жилье могут снизиться, но не быстро и не намного.
Так что ситуация на рынке строительства жилья в ближайшей перспективе не даёт особых поводов для оптимизма, в том числе для смежников. Естественно, это не вся «стройка» в стране — есть промышленное и инфраструктурное строительство.
Например, начатое строительство обходной дороги Джубга — Сочи только арматуры потребит 845 тысяч тонн, как обещали авторы проекта. До конца этого года должны начать строить участок высокоскоростной магистрали Москва — Санкт-Петербург, и этот список можно продолжить.
Но вот зато чем обрадовали участники круглого стола, так это тем, что отечественная строительная индустрия практически полностью импортозаместилась по части сырья.
Например, это касается каолина. В России известно более 25 месторождений каолинового сырья (белой глины), но на большинстве из них сырьё низкого качества. Поэтому до 2022 года Россия импортировала более миллиона тонн в год данного высококачественного сырья, широко используемого для производства фарфора, фаянса, других видов керамики, огнеупоров, отбеливания бумаги.
В 2021 году импорт составил 1 млн 260 тыс. тонн при внутреннем производстве всего 540 тыс. тонн. Причём в основном импорт шёл с Украины, и с 2022 года он по понятным причинам остановился.
Гости круглого стола и журналисты внимательно следили за дискуссией и могли принимать в ней активное участие.
На круглом столе представители ПАО «Симпреал» рассказали, что уже весной следующего года компания намерена ввести в эксплуатацию Южно-Ушкотинское каолиновое месторождение в Домбаровском районе Оренбургской области. На первом этапе здесь будут добывать около 400 тысяч тонн в год с доведением объёма добычи до миллиона тонн, что полностью позволит закрыть потребности России в каолине.
Также в компании сообщили обозревателю «Про Металла», что изучают возможность организации добычи каолина в новом регионе России — на Донбассе, где также есть качественные месторождения каолинитов, и контролируются нашей стороной...
Единственное, что можно было бы добавить в отношении перспектив строительного комплекса и его смежников, — он в последние десятилетия видел и не такое. Чтоб далеко не ходить за примерами, можно вспомнить середину 2022 года, когда некоторые эксперты предрекали ему падение на 25–30%, если не больше. Те панические прогнозы не сбылись. Посмотрим, как сбудутся нынешние.
Алексей Василивецкий
